不動産を相続したら登記をするべき3つの理由｜不動産売却・相続のプロが集うトラストエージェント

【相続登記が義務化】不動産を相続したら名義変更は必須！放置のリスクと早めにやるべき理由とは？

2024年（令和6年）4月1日から、相続による不動産の名義変更、いわゆる**「相続登記」が義務化されました。
これまで「任意」だった手続きが法律で義務となり、怠ると10万円以下の過料**が課される可能性もあるため注意が必要です。

この記事では、

• 相続登記の基本知識

• 登記を放置した場合のリスク

• 放置による社会的問題

• 法改正の背景と今後の対応策
  を詳しく解説します。

■ 相続登記とは？ ― 不動産を相続したら「名義変更」が必要

相続登記とは、亡くなった方の名義になっている不動産を、相続人の名義に変更する手続きです。

この登記は法務局で行いますが、

• 戸籍謄本

• 遺産分割協議書
  など、多くの書類が必要となり、煩雑さや費用負担を理由に放置されることが多いのが実情でした。

■ 相続登記の放置がもたらすリスクとは？

1. 遠い親族とのトラブルが発生する可能性

登記をしていない場合、法的に「自分の土地」と主張しづらくなります。
その結果、第三者が突然「相続人だ」と名乗って所有権を主張してくるケースも。

2. 登記しないまま死亡すると、手続きが複雑化

相続登記をせずに次世代へ…を繰り返すと、関係者が増え、手続きが極めて困難になります。
たとえば彦根市の空き家や農地がそのまま放置され、結果的に誰も使えなくなった…というケースも現実にあります。

3. 「所有者不明土地」として社会問題化

国土交通省の調査では、**所有者不明の土地は全国で約410万ヘクタール（九州全土を超える広さ）**にまで達しており、道路整備や都市開発の妨げに。
登記がされていない土地が、社会インフラの足かせとなっているのです。

■ 2024年の法改正 ― 相続登記が義務化された理由

2021年に成立した改正不動産登記法により、
令和6年（2024年）4月1日以降は、以下の義務が課されます。

• 相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記すること

• 遺産分割協議により不動産を取得した場合も、取得を知った日から3年以内に登記が必要

• 義務を怠ると、10万円以下の過料が科される可能性

【注意】過去の相続も対象に

この義務は、過去の相続にも適用されます。
つまり、2024年4月1日より前に発生した相続であっても、令和9年3月31日までに相続登記をしなければなりません。

■ 登記がすぐにできない場合の「相続人申告登記」とは？

「相続人同士の協議が進まない」「財産調査に時間がかかっている」
というケースでも、2024年の法改正では救済策が用意されています。

それが「相続人申告登記」。

• 戸籍などを提出し、自分が相続人であることを申告するだけの簡易手続き

• 登記義務の履行として認められ、罰則を回避できる

彦根市内にも、高齢の方が多く、家族での話し合いが難航しているケースも多いため、この制度は有効です。

■ 不動産を相続したら、資産として前向きに活用を！

不動産の相続は負担ばかりではありません。

たとえば：

• 建物が残っていれば、「空き家再生等推進事業」の補助金を使ってリノベーション＆賃貸物件化

• 更地であっても、駐車場やトランクルーム事業に活用できる

• 地元企業と連携した事業用地への転用も可能

地域密着型のトラストエージェント（滋賀県彦根市）では、
相続した不動産を「活かす」ご提案を無料で行っています。

👉 不動産相続の相談窓口はこちら（公式サイト）

■ まとめ：相続登記は「やらないと損」。放置せず早めに行動を！

相続登記を放置することで：

• 資産価値を失う

• 他人に権利を主張される

• 子や孫の世代に大きな負担をかける

• 社会的責任まで問われる

といったデメリットが多くあります。

まずは：

• 不動産の名義を確認

• 相続人で話し合いをスタート

• 手続きに不安がある場合は、専門家に相談

彦根市で不動産の相続登記・売却・活用をお考えの方は、地元に根ざしたトラストエージェントへ。
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