✅ はじめに

実家を相続したとき、
「解体すべきか、活用すべきか」――。

多くの方が悩むテーマです。

最近は
📌 空き家問題
📌 税制改正

などが大きく取り上げられ、
「放置していると損をする」時代に突入しています。

この記事では、
📊 最新データ
🏘 地域の実情（特に彦根市）
💡 実際の成功事例

をもとに、
「解体 or 活用」どちらが最適か？
をわかりやすく解説します。

🏚 解体を検討する場合のポイント

① 建物の老朽化と修繕コスト

• 日本全国の空き家総数：849万戸（2024年）→1,000万戸超（2025年予測）

• 彦根市でも築40年以上の木造住宅が多数 → 劣化が深刻

• 修繕費が数百万円規模になるケースでは、解体の方が経済的なことも

② 固定資産税の影響

• 2023年から税制改正により、
  　管理が不十分な空き家は「特例除外」に

• 結果：
  　更地にすると固定資産税が最大6倍に上がることも

→ 事前に「固定資産税の変動」をしっかり確認！

③ 解体費用と補助金制度

• 解体費用は全国的に100万〜300万円が目安

• 彦根市の補助金制度：
  　👉 最大50万円補助（老朽危険空き家対象）

✔ 他の地域（例：京都市）でも同様の補助制度あり

🏠 活用を検討する場合のポイント

① 賃貸運用で安定収入

• 彦根市中心部は、ファミリー向け賃貸ニーズあり

• リノベ次第で「安定した家賃収入」に変えるチャンス

② リノベーションで資産価値アップ

• 2024年の注目は👉 「循環型リノベーション」
  　└ 環境に配慮しつつ、物件価値を高める再生術

• 結果：「売れる・貸せる」物件に変身！

③ 地域活用・事業展開も選択肢

• 空き家カフェやシェアオフィスとしての活用事例あり

• 彦根市では起業支援・補助金制度も活用できるため、
  　▶ 地元密着型ビジネスの場としても◎

⚠️ 選択の際の注意点

✅ 専門家に相談する

• 解体業者

• 不動産会社

• 税理士・司法書士

• リノベーション業者

→ 複数の専門家に相談してから判断を！

✅ 家族の将来を見据える

• 「将来、家族が住む予定があるか？」
  　→ あるなら活用・リノベ
  　→ ないなら売却・解体 も視野に

✅ 地域特性を理解する

• 中心部：賃貸需要が高く収益化しやすい

• 郊外：空き家率が高まり、需要が下がる傾向

✅ 税金リスクを確認

• 相続税

• 固定資産税

• 所得税（売却時）など

→ 必ず税理士への事前相談を！

📝 ケーススタディ（成功事例）

📍【ケース1】築50年の実家を解体し、売却

• 修繕費：500万円超 → 負担が大きすぎて断念

• 彦根市の補助金（50万円）を活用し解体

• 更地にして、税負担を抑えながら売却成功

📍【ケース2】築40年の実家をリノベして賃貸

• リノベ費用：約100万円

• 月8万円の家賃収入を確保

• 固定資産税も軽減され、長期安定収入へ

✅ まとめ

実家を相続した後の
「解体 or 活用」の選択は、

• 🏚 建物の状態

• 👨‍👩‍👧‍👦 家族の将来計画

• 💴 経済的な状況

によって最適解が変わります。

🎯 判断に迷ったら…

まずは、
➡ 専門家への相談
➡ 家族での話し合い

感情面も大切にした総合判断がカギです。

📞 無料相談も受付中！
▶ 【トラストエージェント】滋賀県彦根市
TEL：0749-26-2103（9:00〜18:00・日曜定休）

実家を相続したとき、
「解体すべきか、活用すべきか」――。

多くの方が悩むテーマです。

最近は
📌 空き家問題
📌 税制改正

などが大きく取り上げられ、
「放置していると損をする」時代に突入しています。

この記事では、
📊 最新データ
🏘 地域の実情（特に彦根市）
💡 実際の成功事例

をもとに、
「解体 or 活用」どちらが最適か？
をわかりやすく解説します。

🏚 解体を検討する場合のポイント

① 建物の老朽化と修繕コスト

• 日本全国の空き家総数：849万戸（2024年）→1,000万戸超（2025年予測）

• 彦根市でも築40年以上の木造住宅が多数 → 劣化が深刻

• 修繕費が数百万円規模になるケースでは、解体の方が経済的なことも

② 固定資産税の影響

• 2023年から税制改正により、
  　管理が不十分な空き家は「特例除外」に

• 結果：
  　更地にすると固定資産税が最大6倍に上がることも

→ 事前に「固定資産税の変動」をしっかり確認！

③ 解体費用と補助金制度

• 解体費用は全国的に100万〜300万円が目安

• 彦根市の補助金制度：
  　👉 最大50万円補助（老朽危険空き家対象）

✔ 他の地域（例：京都市）でも同様の補助制度あり

🏠 活用を検討する場合のポイント

① 賃貸運用で安定収入

• 彦根市中心部は、ファミリー向け賃貸ニーズあり

• リノベ次第で「安定した家賃収入」に変えるチャンス

② リノベーションで資産価値アップ

• 2024年の注目は👉 「循環型リノベーション」
  　└ 環境に配慮しつつ、物件価値を高める再生術

• 結果：「売れる・貸せる」物件に変身！

③ 地域活用・事業展開も選択肢

• 空き家カフェやシェアオフィスとしての活用事例あり

• 彦根市では起業支援・補助金制度も活用できるため、
  　▶ 地元密着型ビジネスの場としても◎

⚠️ 選択の際の注意点

✅ 専門家に相談する

• 解体業者

• 不動産会社

• 税理士・司法書士

• リノベーション業者

→ 複数の専門家に相談してから判断を！

✅ 家族の将来を見据える

• 「将来、家族が住む予定があるか？」
  　→ あるなら活用・リノベ
  　→ ないなら売却・解体 も視野に

✅ 地域特性を理解する

• 中心部：賃貸需要が高く収益化しやすい

• 郊外：空き家率が高まり、需要が下がる傾向

✅ 税金リスクを確認

• 相続税

• 固定資産税

• 所得税（売却時）など

→ 必ず税理士への事前相談を！

📝 ケーススタディ（成功事例）

📍【ケース1】築50年の実家を解体し、売却

• 修繕費：500万円超 → 負担が大きすぎて断念

• 彦根市の補助金（50万円）を活用し解体

• 更地にして、税負担を抑えながら売却成功

📍【ケース2】築40年の実家をリノベして賃貸

• リノベ費用：約100万円

• 月8万円の家賃収入を確保

• 固定資産税も軽減され、長期安定収入へ

✅ まとめ

実家を相続した後の
「解体 or 活用」の選択は、

• 🏚 建物の状態

• 👨‍👩‍👧‍👦 家族の将来計画

• 💴 経済的な状況

によって最適解が変わります。

🎯 判断に迷ったら…

まずは、
➡ 専門家への相談
➡ 家族での話し合い

感情面も大切にした総合判断がカギです。

📞 無料相談も受付中！
▶ 【トラストエージェント】滋賀県彦根市
TEL：0749-26-2103（9:00〜18:00・日曜定休）