実家を相続したら…「解体」or「活用」どっちが正解？｜不動産売却・相続のプロが集うトラストエージェント

✅ はじめに

実家を相続したとき、「解体すべきか、活用すべきか」――。
多くの方が悩むテーマです。

最近は「空き家問題」や「税制改正」が話題となり、放置するリスクも高まっています。
この記事では、最新データ・地域事情・実際の成功例をもとに、
「どちらを選ぶべきか」をわかりやすく解説します。

🏚️ 解体を検討する場合のポイント

1. 建物の老朽化と修繕コスト

• 日本全国の空き家総数：849万戸（2024年）→1,000万戸超（2025年予測）

• 彦根市でも築40年以上の木造住宅の劣化が深刻化

修繕費が高額になる場合、解体の方が経済的なケースも増えています。

2. 固定資産税の影響

• 管理不十分な空き家は優遇除外（2023年～）

• 更地にすると固定資産税が最大6倍に増加

税負担の変化をしっかり確認しましょう。

3. 解体費用と補助金制度

• 解体費用：100万～300万円が目安

• 彦根市の補助金例：最大50万円支給（老朽空き家解体）

• 京都市など他地域でも補助制度あり

補助金を活用し、費用負担を抑える方法があります。

🏠 活用を検討する場合のポイント

1. 賃貸運用で安定収入

• 彦根市中心部：ファミリー向け賃貸需要あり

• リノベーション次第で安定収入に変えられる可能性

2. リノベーションで価値アップ

• **「循環型リノベーション」**が2024年トレンド
  └ 環境配慮＋価値向上で「売れる・貸せる」物件へ

3. 地域活用や事業展開も選択肢

• 空き家カフェ・シェアオフィス活用例あり

• 彦根市の起業支援・補助金制度も活用可能

⚠️ 選択の際の注意点

1. 専門家に相談する

• 不動産会社・解体業者・リノベ専門家・税理士など
  複数の専門家に相談するのがベスト

2. 家族の将来を見据える

• 「将来、誰かが住む予定はあるか？」

• 住むなら活用、住まないなら売却・解体を検討

3. 地域特性を理解する

• 中心部：賃貸需要が高い

• 郊外：空き家率上昇・需要低下

地域に合わせた判断が大切です。

4. 税金リスクを確認

• 相続税・固定資産税・所得税への影響
  税理士への相談がおすすめ

📝 ケーススタディ

【ケース1】築50年・老朽化した実家を解体

• 修繕費500万円超→断念

• 補助金50万円活用で解体・更地売却

• 税負担を抑えスムーズに売却成功

【ケース2】築40年・実家をリノベして賃貸

• 100万円でリノベ

• 月8万円の家賃収入を確保

• 固定資産税負担も軽減

✅ まとめ

実家相続後の「解体or活用」の選択は、

• 建物の状態

• 家族の将来設計

• 経済的な状況
  によってベストな選択肢が変わります。

迷ったら、まずは専門家への相談を。
家族でしっかり話し合い、感情も含めた総合的な判断が大切です。